Jabekideen erkidegoko ekitate-prozesua

Jabeen Erkidegoko ekitate-prozesua edo "ekitate-judizioa" ere esaten zaiona Jabetza Horizontalaren Legearen (JHL) 17.7 artikuluan jasota dago.

Ekitate-judizioaren helburu nagusia da epaileak zentzuz eta logikoki ebaztea ekitate-ebazpen baten bidez, ezinezkoa delako legez eskatutako gehiengo bikoitza lortzea boto-kopuruari eta partaidetza-kuotei dagokienez, eta akordio horren gaia ezin delako saihestu.

Ekitate-judizio hau honako gai hauetarako ere pentsatuta dago:

A) Batzordearentzat ezinezkoa denean erkidegoko presidentea izendatzea.
B) Jaberen bat lehendakari izendatzen denean, baina izendapen hori alde batera utzi nahi duenean.


JHLren 17.7 artikuluak, jabeen batzarrek erabakiak onartzeko arauei buruzkoak, honako hau ezartzen du:

- 7. Gainerako erabakiak baliozkoak izateko, nahikoa izango da jabe guztien gehiengoaren botoa, jabe horiek partaidetza-kuoten gehiengoa ordezkatzen dutenean. Bigarren deialdian, bertaratuen gehiengoak hartutako erabakiak baliozkoak izango dira, baldin eta bertaratuen kuoten balioaren erdia baino gehiago ordezkatzen badu.

Gehiengoa ezin bada lortu aurreko paragrafoetan ezarritako prozeduren bidez, epaileak, bigarren batza egin eta hurrengo hilabetean alderdi batek hala eskatuta, eta aurrez aipatutako kontraesankorrak agerraldian entzunda, bidezkoa dena ekitatez ebatziko du hogei eguneko epean, eskaera egiten denetik zenbatzen hasita, eta kostuak ordaintzeari buruzko erabakia hartuko du.

Ekitate-judizioa JHLren 17.7 artikuluaren bigarren apartatu honetan dago xedatuta, jabeen eta kuoten gehiengoa baino behar ez duten erabakiak hartzeari buruzkoan, eta, horregatik, doktrinaren zati handi batek uste du ekitate-prozesua paragrafo honetan jasotako akordioetara mugatzen dela soil-soilik. Hala ere, auzitegietako beste sektore batek, xedapenaren literaltasuna kontuan hartuta, uste du ekitate-judizioa beste gehiengo bat eskatzen duten beste erabaki batzuetara ere zabal daitekeela, artikulu horrek honako hau baitio: "Gehiengoa aurreko paragrafoetan ezarritako prozeduren bidez lortu ezin denean".


Ekitate-judizioaren adibidea

Demagun 30 jabez osatutako erkidegoa dela. Batzar Orokorrerako deialdia egin da galdara aldaketa edo aurrekontuen onarpena eztabaidatzeko eta, hala badagokio, onartzeko (gehiengo soila behar duten erabakiak).

Batzorde horretara zortzi jabe joan dira, eta bigarren deialdian, horietako bostek galdara aldaketa onartzearen aldeko botoa eman dute (bertaratuen gehiengoa), baina partaidetza-kuoten batura aurkako botoa eman duten hiru partaideena baino txikiagoa da.

Akordio bat dugu, eta bertaratuen gehiengoak alde bozkatzen badu ere, ez du betetzen ikusi berri dugun JHLren 17.7 artikuluko partaidetza kuota gehienen baldintza, eta, beraz, ezin da onartu.

Hala ere, gehienek galdara aldatu nahi dutenez, uste dute akordio hori egokia dela Erkidegoaren interesetarako, eta, beraz, epailearen bidez jotzen dute ekitate-prozesu baten bidez, planteatutako arazoa ebatz dezan.

JHLko 17.7 artikuluaren bigarren lerrokadak honako hau xedatzen du ekitate-judizioari buruz:

«Gehiengoa ezin bada lortu aurreko paragrafoetan ezarritako prozeduren bidez, epaileak, bigarren batza egin eta hurrengo hilabetean alderdi batek hala eskatuta, eta aurrez aipatutako kontraesan-egileak agertutakoan entzunda, bidezkoa dena ekitatez ebatziko du hogei eguneko epean, eskaera egiten denetik zenbatzen hasita, herrialdeari buruzko erabakia emanez».