EN LOS CASOS DE DE QUE NO EXISTA UNA PROPIEDAD PRIVATIVA SINOUN “USO DE PARTE DEL PROINDIVISO” NO SE APLICA LA LPH, SINO ELART. 395 CC

La aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en comunidades de bienes sin título constitutivo es un tema controvertido en el ámbito de la administración de fincas. En un reciente auto del Tribunal Supremo, se aborda esta cuestión y se establecen criterios claros al respecto.

Según el artículo 2 de la LPH, la ley se aplica no solo a las comunidades de propietarios constituidas formalmente, sino también a aquellas comunidades que cumplen los requisitos del artículo 396 del Código Civil, aunque no tengan título constitutivo. Es decir, se refiere a aquellas situaciones en las que existen propiedades privadas con elementos comunes, generando derechos y obligaciones para los comuneros.

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Sin embargo, el Tribunal Supremo aclara que en los casos de proindiviso, es decir, cuando no hay una propiedad privativa, sino un acuerdo entre los copartícipes para el disfrute de un bien común, no se aplica la LPH. En cambio, se rige por el artículo 395 del Código Civil, que establece la obligación de contribuir a los gastos de conservación de la cosa o derecho común.
En resumen, la LPH se aplica cuando existen propiedades privadas con elementos comunes, generando una comunidad de propietarios. En el caso de un proindiviso, donde no hay propiedad privativa, sino un acuerdo de uso compartido, no se aplica la LPH, sino el artículo 395 del Código Civil.

Es importante tener en cuenta estos criterios para una correcta aplicación de la legislación en el ámbito de la administración de fincas, evitando confusiones y conflictos legales.

Nota: La información proporcionada tiene fines divulgativos y no constituye asesoramiento legal. Para obtener asesoramiento legal específico, se recomienda

consultar a un profesional especializado en derecho inmobiliario. Es fundamental contar con el asesoramiento adecuado para comprender y aplicar correctamente las normativas legales en cada situación particular. En caso de dudas o controversias, es recomendable buscar orientación legal para asegurar el cumplimiento de las obligaciones y derechos de los propietarios en comunidades de bienes o propiedades con elementos comunes.

En conclusión, la existencia de un título constitutivo no es siempre requisito indispensable para la aplicación de la Ley de Propiedad Horizontal. La determinación de si una comunidad de bienes se rige por la LPH o por el régimen de proindiviso dependerá de factores como la existencia de propiedades privadas con elementos comunes y la voluntad de los comuneros. Mantenerse informado y contar con asesoramiento legal adecuado son pasos esenciales para una correcta gestión en la administración de fincas.

Recuerda que cada situación puede ser única y requiere un análisis detallado. Ante cualquier duda o situación específica, es recomendable buscar la opinión de un profesional en derecho inmobiliario que pueda brindar la asesoría necesaria.